כל מה שרציתם לדעת על פינוי מושכר בישראל

פינוי מושכר מתרחש כאשר שוכר של דירה להשקעה אינו משלם שכירות אך ממשיך להתנחל בדירה. כמשקיעים, יש לכם כלים להתמודד עם הסוגייה המשפטית הזו עוד בטרם תפנו לעורך דין מוסמך בנושא. לידיעה, עורך דין שכזה עוסק בסוגיות רבות בתחום הנדל"ן והפיננסים האישיים של הצרכן בכלל, כמו יפוי כוח מתמשך, ניהול מכירת דירה, צוואות וירושות, ועוד.

השוכר לא משלם? הפקידו את הערבויות

ערבויות הן אותם צ'קים שמסר השוכר. במידה ולא כתוב עליהם "צ'ק בטחון" אלא פשוט המחאה ככל ההמחאות, ניתן להפקיד אותה במקום לבקש מהשוכר את העברת התשלום שהייתה אמורה להתבצע במועדה. למעשה, הפקדת הערבויות היא הפעולה היחידה שניתן לבצע כעת, בעקבות משבר הקורונה. ומה היה ניתן לעשות בעבר?

מימוש שטר בהוצאה לפועל

פעולה זו נעשתה בעבר, לאחר הפקדת הערבויות, כשלא היו כספים לגבות יותר מהשוכר והוא המשיך לגור בדירה ולא לשלם באופן סדיר. מימוש שטר הוא פנייה של בעל הדירה להוצאה לפועל לצורך תחילת תהליך פינוי מושכר. במעמד הפנייה, נפתח תיק לשוכר הסורר בהוצאה לפועל, וזו מתחילה בהליכי גבייה למען משכיר הדירה, שפתח את התיק לשוכר. במקביל, נעשות פעולות ברמה המשפטית, כמו פנייה למשרד עורכי דין מומחה למימוש פינוי מושכר להמשך טיפול משפטי בסוגייה הסבוכה.

הפקדתם את הערבויות והשוכר לא משלם? פנו למשרד עו"ד מומחה

כפי שלמדתם לעיל, בתקופה זו של ימי הקורונה, אין אפשרות לפנות להוצאה לפועל, וגם אם תפנו, ייקח זמן עד שרשות אכיפה זו תחזור לשגרת פעילות מלאה. לכן, המענה שתקבלו ימשיך להיות איטי ומסורבל עוד זמן רב. במקום זאת, מומלץ לפנות למשרד עורכי דין המתמחה בסוגיות נדלניות, וביניהן פינוי מושכר, לצורך המשך טיפול. עורך הדין יבחן, באמצעות פסיקות וחקיקה יבשה, כיצד ניתן לטפל במקרה שלכם ולדאוג לפינוי השוכר הסורר או להמשך מגוריו והעברה סדירה של התשלומים, אם תחליטו שהוא יכול להמשיך לגור בדירה. משרד עורכי הדין יוכל לפנות בעצמו להוצאה לפועל לצורך מימוש הליכים מול השוכר הסורר. מניסיון, זו תהיה פנייה יותר אפקטיבית מאשר פנייה עצמאית שלכם, כזו שתניע תהליכים ותגרום לסאגה להסתיים מהר יותר.